Đề bài
Quyền, nghĩa vụ nào dưới đây không là quyền, nghĩa vụ của công dân về sở hữu tài sản?
Theo hợp đồng được kí kết giữa bà Hiền và ông Sinh, bà Hiền được sử dụng nhà thuê của ông Sinh để bán hàng tiêu dùng. Nhà có hai phòng ngăn nhau bằng một bức tường làm bằng thạch cao, có lối thông sang nhau. Theo thoả thuận trong hợp đồng, trong hai phòng thuê có một phòng rộng hơn dùng để bày bán hàng, còn phòng hẹp hơn thì dùng để chứa hàng hoá. Sau khi thuê được một thời gian, bà Hiền muốn phá bức tường ngăn này để hai phòng thông nhau cho rộng và thoáng. Bà Hiền trao đổi với con trai là anh Hoà và được anh Hoà khuyên nên xin ý kiến đồng ý của ông Sinh. Nghe lời con trai, bà Hiền đã gặp ông Sinh để nói về đề xuất của mình. Thấy hợp lí, ông Sinh đã đồng ý với đề xuất bà Hiền.
Lời giải chi tiết
Để giải quyết bài tập, chúng ta cần phân tích và xác định quyền và nghĩa vụ nào không thuộc về quyền, nghĩa vụ của công dân trong việc sở hữu tài sản theo tình huống đã cho. Đọc kỹ từng câu, chúng ta có thể thấy:
- A. Quyền của chủ sở hữu cho người khác sử dụng tài sản của mình.
Ông Sinh là chủ sở hữu của ngôi nhà và ông có quyền cho bà Hiền sử dụng ngôi nhà này theo hợp đồng cho thuê. Đây là quyền sở hữu tài sản của ông Sinh. - B. Quyền sử dụng tài sản của người khác theo thoả thuận.
Bà Hiền thuê nhà của ông Sinh và sử dụng nhà này để kinh doanh theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà. Đây là quyền của bà Hiền theo hợp đồng. - C. Quyền cải tạo tài sản theo ý chí của người sử dụng.
Bà Hiền muốn phá bức tường ngăn giữa hai phòng mà không có sự đồng ý ban đầu của ông Sinh. Theo quy định pháp luật, người thuê nhà không được tự ý cải tạo tài sản thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Do đó, đây không phải là quyền của bà Hiền. - D. Nghĩa vụ giữ nguyên trạng tài sản thuê của người khác.
Bà Hiền có nghĩa vụ giữ nguyên trạng nhà thuê theo hợp đồng, trừ khi có sự đồng ý của ông Sinh để cải tạo. Đây là nghĩa vụ của người thuê.
Qua phân tích trên, phương án C. Quyền cải tạo tài sản theo ý chí của người sử dụng không phải là quyền, nghĩa vụ trong sở hữu tài sản theo quy định. Đây chính là phương án cần chọn.
Chú ý khi giải
- Cần phân biệt rõ giữa quyền và nghĩa vụ trong sở hữu tài sản, đặc biệt là phân biệt giữa quyền của chủ sở hữu và người sử dụng tài sản theo thỏa thuận.
- Hiểu rõ quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ khi thuê và cho thuê tài sản để có thể áp dụng vào các tình huống thực tiễn.
- Ở bài tập này, lưu ý rằng người thuê không có quyền tự ý thay đổi kết cấu, cải tạo tài sản thuê mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.